城镇老旧小区改造是提升群众获得感的重要工作，也是城市更新行动的重要内容。住房和城乡建设部12月4日发布的数据显示，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，今年前10个月，全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个。 在受访专家看来，在深入推进以人为本的新型城镇化背景下，城镇老旧小区改造能够改善城市面貌和人民群众生活条件，将在“十五五”时期得到持续推进。 扎实推进城镇老旧小区改造 城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。 “十四五”期间，城镇老旧小区改造工作取得长足进展。据住房和城乡建设部统计，“十四五”期间，累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民。 “城镇老旧小区改造是城市更新的重要内容，通过优化建筑立面、整治街巷环境、规划停车空间，能够提升城市整体风貌，改善城市形象，增强城市吸引力与竞争力。”中国城市发展研究院投资部副主任袁帅在接受《证券日报》记者采访时表示，从民生福祉层面看，城镇老旧小区普遍存在基础设施老化、居住环境杂乱、公共服务缺失等问题，改造通过加装电梯、更新水电管网、完善无障碍设施等举措，直接改善居民的居住条件，解决“上下楼难”“用水用电隐患”等生活痛点，能够显著提
房价走势 小亚 今天08:00 27
在促进房地产市场平稳健康发展的背景下，今年以来，全国多地通过发放购房补贴等方式，释放住房消费需求。 进入第四季度后，各地持续推出购房补贴相关政策，丰富补贴内容、加大补贴力度。 据中指研究院统计，9月份以来已有重庆、东莞等约30地加大购房补贴力度。而今年以来，已有杭州、武汉等约100地加大购房补贴力度。 12月3日，《梧州市人民政府办公室关于开展2025年四季度购房契税补贴活动的通知》发布，提出对在梧州市城区(含万秀区、长洲区、龙圩区)购买新建商品房(含住宅、非住宅类)，并完成商品房网签合同登记备案及契税缴纳的个人，按其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。 12月1日，南宁市住房和城乡建设局等四部门发布《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》(以下简称《通知》)，明确实施新婚购房补贴、多子女家庭购房补贴、商品住房“以旧换新”购房补贴、商办类房屋购房补贴等多种补贴。 同日，常州市进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策吹风会召开，明确支持住房困难工薪群体购买商品住房，发布购房资助新政。 福州市住房和城乡建设局则于11月25日就《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》(征求意见稿)公开征求意见。根据征求意见稿，福州拟对在四城区购买新建市场化商品住宅的二孩家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3
房价走势 小亚 12月04日 08:31 47
临近年末，多地集中推出核心地段宅地。克而瑞数据显示，12月份，22个重点城市计划出让125宗涉宅地块，起拍总价达1723亿元，供地力度明显加大。 12月1日，宁波慈溪市迎来久违土拍，其中观海卫地块很受市场青睐，最终由地方民企中慈国际建设集团有限公司竞得，溢价率为9.63%。义乌同日亦成功出让一宗宅地，由近期新成立的民营房企义乌市长利置业有限公司以总价3.28亿元竞得，溢价率21.42%。 12月2日，多地土拍市场再现火热景象。在湖北襄阳，一宗低密住宅地块经多轮竞价，最终由襄阳市汉成润泽置业有限公司以总价约2.03亿元竞得，溢价率17.5%。同日，武汉5宗地块出让，其中常青板块2宗住宅地块被民营企业武汉鼎源房地产开发有限公司竞得，溢价率均超6%。 12月3日，温州瑞安市一宗高品质住宅地块成功出让。该地块经过58轮激烈竞价，由民营房企瑞安中瑞房地产集团有限公司(以下简称“瑞安地产”)以总价3.99亿元竞得，成交楼面价6574元/平方米，溢价率16.97%。 值得一提的是，11月份也有多家房企积极拿地。例如，北京懋源璟鸿房地产开发有限公司在北京朝阳拿地；杭州滨江房产集团股份有限公司在杭州拿地。金地商置集团有限公司旗下企业在武汉以约2.1亿元的底价拿地。 在多位业内人士看来，近期民营房企集中拿地的现象，缘于多方面因素。 “一方面，地方政府通常在年末加
房价走势 小亚 12月04日 08:00 44
随着房地产市场进入年末冲刺阶段，多地新房供应明显增多，房企推盘节奏趋于积极。克而瑞地产研究数据显示，11月份，30个重点城市预计新增供应669万平方米，环比增长16%。业内人士表示，随着房企加快推盘以及核心城市政策环境不断优化，新房市场呈现出结构性修复迹象，部分区域甚至出现了“年末翘尾”走势。 分城市来看，11月份，四个一线城市整体预计供应面积达149万平方米，环比增长23%。其中，广州放量最为突出，单月供应达61万平方米，环比、同比均实现正增长。 二三线城市同样释放出积极信号，其中，西安、苏州、东莞、常州等城市供应面积集中放量。其中苏州、东莞、常州供应面积环比增长超100%；杭州、西安等热点城市则在“以销定产”机制下，实现供应面积同比、环比双增长。 从项目去化率来看，数据显示，30个重点城市11月份开盘平均去化率为34%。分城市来看，开盘平均去化率超六成的城市为天津、苏州和宁波，不少网红盘集中入市对开盘平均去化率的拉升作用比较显著。 从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市开盘平均去化率稳步修复；武汉、郑州、青岛等前期新房销售表现平淡的城市也有所好转，开盘平均去化率环比增幅显著。 值得关注的是，随着推盘加快以及去化率的修复，房企销售额也实现了稳步增长。数据显示，今年前11个月，已有8家房企全口径销售额突破1000亿元。其中，保利发展控股集团股份有
房价走势 小亚 12月03日 08:31 66
“作为自闭症孩子的父母，我们最大的担忧就是：我们老了、不在了以后，孩子该怎么办？”70岁的北京市通州区居民田女士道出了无数特殊家庭的心声。今年4月，她为40岁的自闭症儿子办理完成全国首例不动产信托财产登记，让房产成为儿子未来生活的“守护者”。 不到一年时间，不动产信托财产登记试点在全国多点开花，信托公司争相在这片制度蓝海中布局，同时为普通家庭提供了全新的财富保障方案。 试点扩容 江苏省首单业务的落地藏着地方试点的“苏式巧思”。苏州信托11月10日成功设立江苏省首单不动产服务信托，11月17日完成不动产信托财产登记。该不动产服务信托创新融合“以房养老+特殊需要+公益目的”三重属性，在满足多层次、个性化养老需求的同时，又通过信托架构实现对流浪动物保护的长期公益支持。 苏州的突破并非孤例，一场全行业的试点竞赛已全面展开。作为首个“吃螃蟹”的城市，北京在2025年4月就实现双重突破：国投泰康信托为田女士实现自闭症儿子的终身照护保障。同期，外贸信托在昌平区落地的仓储类不动产信托，实现非交易过户，大幅简化办理流程。 上海则在6月集中发力，上海信托、爱建信托相继落地家庭传承类信托，前者推出“不动产+现金”混合信托，旨在满足客户兼顾自身养老与财富代际传承的综合需求；后者为独居老人打造的信托方案，实现了“生前养老、身后传承”的双重保障，展现了信托服务的灵活适配性。 天津、
房价走势 小亚 12月03日 08:31 67
在刚刚过去的11月份，房地产市场延续分化态势。新房价格环比上涨，二手房市场则仍处于以价换量阶段。 中指研究院最新数据显示，11月份，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；全国100个城市二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，新房方面，11月份市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善项目入市，带动核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨；二手房方面，在高挂牌量及预期偏弱影响下，价格下行压力有所加大。 从成交量情况来看，今年前11个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新房销售面积同比均有所下降；二手房市场则维持一定热度，北京、上海成交量分别同比增长2%、8%，深圳二手房成交量则同比增长超10%。 “当前市场处于积极的调整过程中，其中新房市场价格保持平稳向好态势，和新房项目品质较高有关系。近两年新房项目的地段优势更加凸显，且具有较好的增值属性。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从目前数据来看，2025年整体市场呈现稳中向好的继续调整态势。预计市场深度调整后，以租售比等指标衡量的购房性价比将明显提升。对于二手房来说，各大城市成交量表现良好，也是因为
房价走势 小亚 12月03日 08:00 60
中指研究院发布的最新数据显示，2025年前11个月，权益拿地金额TOP100房企拿地总额为8478亿元，同比增长14.1%，延续增长态势。 从整体表现来看，头部企业保持领先态势。其中，中海企业发展集团有限公司(以下简称“中海地产”)以870亿元拿地金额位列榜首；绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)以588亿元排名第二，招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”)拿地金额为564亿元，位列第三。 TOP10房企(按全国拿地金额计算)拿地金额占权益拿地金额TOP100房企的比例超过50%，拿地集中度较高。 从各城市群拿地积极性来看，今年前11个月，长三角TOP10房企(按长三角拿地金额计算)拿地金额2738亿元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10房企(按京津冀拿地金额计算)拿地金额1060亿元，位列第二；中西部TOP10房企(按中西部拿地金额计算)拿地金额602亿元，位居第三。 “长三角区域人口持续流入，奠定了其坚实的住房需求基础，确保了楼盘快速销售和资金回笼，相较于其他区域，长三角市场虽竞争激烈，但为房企提供了确定性和安全边际，使得该区域拿地金额一直位列各区域之首。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。 11月单月，民营房企拿地较为活跃，通过联合国企拿地，聚焦优势区域独立拿地，当月在热点一二线核心城市建立了相应的优
房价走势 小亚 12月01日 08:31 89
【11月29日北京新房网签309套、二手房网签338套】北京市住建委官网数据显示，11月29日北京新房网签309套，网签面积18698.48平方米，其中住宅网签110套，网签面积13923.41平方米；二手房网签338套，网签面积29277.12平方米，其中住宅网签321套，网签面积28379.81平方米。
房价走势 风致 11月30日 17:02 101
【“天津117大厦”以约86.67亿元底价拍出】据京东资产交易平台披露的信息显示，高银地产（天津）有限公司名下在建六个工程项目及对应土地使用权以约86.67亿元的底价拍出。此次拍卖仅有1人报名，1次出价即告成交。买方为天津天信华创集团有限公司，成交价不含安全建设成本。项目包含天津117大厦（596.5米超高层）、商业裙
房价走势 风致 11月30日 16:28 97
城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。今年5月发布的《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》明确提出，我国推进城市更新的主要目标是：到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。 城市更新该如何推进？近日，住房和城乡建设部部长倪虹表示，城市更新应因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理四方面下功夫。 城市更新应下功夫制定好城市更新专项规划。倪虹表示，建立城市体检与城市更新一体化推进机制，建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”规划实施体系，做好规划衔接。 住房和城乡建设部建筑节能与科技司副司长张雁介绍，住房和城乡建设部已经印发城市更新规划编制导则和手册，指导各地依据城市体检结果，科学制定城市更新规划，形成发现问题、解决问题、评估成效、巩固提升的工作路径，确保城市更新项目落地落实落细。 “先体检、后更新”“无体检、不更新”越来越成为大家共识。目前，全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作。各地对体检问题立行立改、限时解决，依据城市体检生成城市更新项目库，依据城市体检制定城市更新专项规划，
房价走势 小亚 11月28日 12:02 146
一把卷尺量出城市治理的精度，深圳“卷尺哥”火了。不亮的路灯、开裂的路面、设计欠佳的步道……“卷尺哥”怀揣一把卷尺扎进深圳的市井街巷，给城市开出“问题清单”。深圳相关部门对“卷尺哥”所指之弊闻过则喜，几乎每个问题都得到了快速响应。据统计，这些问题平均3天内就能得到有效处理。 网友持续关注，既有对“卷尺哥”以“主人翁”意识参与城市治理的点赞，也有对城市治理者真诚回应民生诉求的褒奖。细听民意，善解民忧，才能激活城市治理的神经末梢，进一步提升治理的能力和水平。深圳市相关部门以可见的行动力，展现了治理者对民生问题的真诚回应与责任担当。这不仅赢得了市民的认可，更让城市治理充满温度与人文关怀。 也应看到，这种民意与城市管理间的良性互动有其独特性。公众的高度关注里，潜藏着希望更多地方能以“深圳速度”正视问题、回应问题、解决问题的期待。 人民性是城市的根本属性，“民有所呼，我有所应”是践行人民城市的题中之义。市民的幸福感、获得感和满意度，正来源于管理者对微观诉求的敏感体察与高效回应。这种即时的回应，既能增强群众对政府的信任，也能激发居民参与公共治理的积极性。只有当城市建设与居民需求紧密结合，才能实现“人民的城市人民建，人民城市为人民”，推动形成“人城共生”的治理格局。 城市治理的现代化需要制度设计的创新。正如深圳打造的民生诉求综合服务改革核心平台——“深圳—民意速办”，能够精准捕
房价走势 小亚 11月28日 12:02 142
北京今年首次发布的央企在京老旧小区综合整治项目名单于近日公示。本批次公示共涉及165个项目，快来看看有没有您家。 此次公示名单包含两大部分：一是第四批申报项目中符合条件的142个，二是此前批次中补齐材料后符合条件的23个，合计165个项目。 具体来看，第四批申报的160个项目，经各区审核后，最终确认142个符合条件。这些项目位于东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等地区，共涉及223栋楼，总建筑面积约66.7万平方米。其中，一些规模较大的小区引人关注，例如海淀区的甲9号小区62、63楼和海淀南路2号楼；丰台区方庄芳星园一区的8、9、13号楼；以及石景山区鲁谷路74号院南院的13至16号楼等。 去年，北京连续公布了三批央企老旧小区改造名单，涉及上千个小区，其中有116个小区因材料待补齐而暂未确认。本次，其中23个项目在补齐材料后成功“闯关”，主要位于西城区和朝阳区，涉及39栋楼，建筑面积约10.9万平方米。西城区椿树园奥运小区13、16号楼以及朝阳区和平街11区37号楼等是其中规模较大的代表。 市住建委表示，相关各区应扎实推进违建拆除、开墙打洞及架空线治理、红线外市政基础设施改造和区域性公共配套服务设施建设。同时，要做好居民沟通和工程审批、安全质量监管等。对于多产权主体项目，各区应加强统筹，推动市属产权部分纳入北京市改造计划，力争同步实施。 随着本批次项目的公
房价走势 小亚 11月28日 12:02 140
中国网财经11月28日讯 一线城市是全国房地产市场的“风向标”。近日，《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》(下称《建议》)发布，其中关于房地产行业的相关部署引发行业关注。 《建议》提出，持续推进住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系、租购并举的住房制度。 此前住房和城乡建设部相关负责人曾在公开场合对“市场+保障”住房供应体系进行解释，即政府保障基本的住房需求，市场满足多层次多样化的住房需求。 中指研究院研报指出，《建议》强调完善“市场+保障”的住房供应体系和租购并举的住房制度，表明未来北京将更加注重市场与保障的有机结合，既尊重市场规律，又强化政府在对困难群体住房保障中的责任。 “保障”方面，《建议》提出“优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求”、“探索‘一张床、一间房’模式，改善城市运行服务保障人员居住条件”。 “市场”方面，《建议》提出“增加改善性住房供给”、“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”。 中指研究院认为，《建议》关于保障房的相关提法，从“十四五”时期的“加大供给”调整为“优化供给”，意味着北京“十五五”期间保障房工作的重心将从追求规模扩张转向追求精准匹配，预计未来存量房屋(不局限
房价走势 小亚 11月28日 07:31 139
中国网财经11月27日讯 远洋集团今日通过官方微信宣布，公司与克拉玛依市政府、厦大规划院签署城市更新战略合作协议，协议拟在探索克拉玛依城市更新的可持续发展路径，助力城市功能优化与升级。 此次合作覆盖城市更新全过程，包括政策文件编制、城市体检评估，以及项目的筛选、设计、改造与运营管理。作为此次合作的首个重要成果，在克拉玛依市政府指导下，远洋集团正与厦大规划院共同开展克拉玛依市自主更新相关政策文件的编制工作。与此同时，三方携手通过具体项目落地推动，为城市更新实践提供可复制、可推广的制度样本与实施范例。 作为较早开发建设的工业城市，其城区内存有大量亟待更新的老旧小区与公共设施，城市更新需求迫切，市场潜力大。近年来，克拉玛依市政府积极推动城市更新，已构建起从体检、规划到实施的一体化工作模式，为系统化推进城市更新奠定了坚实基础。 远洋集团称，公司将以城市更新服务商角色，充分发挥房地产全业态与全产业链优势，统筹内外部资源，为克拉玛依的城市自主更新提供系统化、专业化的全方位支持。在城市更新领域远洋集团已深耕二十余年，累计实施面积超3000万平方米，构建起涵盖“片区更新、存量盘活、社区焕新”的系统化解决方案体系。近两年，远洋已成功签约并落地17个城市更新项目，涵盖片区综合开发、商业运营提升与老旧社区改造等多个领域，展现出扎实的综合能力与强劲的发展势头。
房价走势 小亚 11月27日 13:31 152
增加小户型房源供应，满足新市民、青年人等群体住房需求 推动住有所居，北京“十四五”期间筹建超40万套保租房 “北京市自2022年起大力发展保障性租赁住房，坚持市场化运作，通过政府政策支持、社会资本投资参与，不断增加‘一间房、一张床’小户型房源供应，满足新市民、青年人、城市公共服务人员等群体住房需求，截至目前已超额完成‘十四五’期间40万套(间)建设筹集目标。”这是记者从北京市人民政府新闻办公室近日举行的首都“十四五”规划高质量收官系列主题新闻发布会——住有所居专场上获悉的。 据介绍，北京市创新政策机制，采取新建、改建、筹集转化等多种方式建设筹集，着力盘活存量土地和房屋资源，努力增加保障性租赁住房有效供给，弥补了传统租赁市场产品供应缺口，受到新市民和青年人的欢迎，有效发挥租赁市场“调节器”“稳定器”作用。同时，有效推进低效集体土地“腾笼换鸟”，利用集体建设用地建设保障性租赁住房近13万套(间)，建设总量全国最大。 “如首创繁星十八里店项目是北京市目前规模最大的集体土地租赁住房项目，过去是华北地区最大的石材加工集散地，交通拥堵、环境脏乱，建成后可提供租赁房源6500多套，还配套建设了餐饮商超、图书阅览室、健身房等设施，地区环境得到明显改善，成功实现从低效用地到活力社区的华丽转身。”北京市住房和城乡建设委员会二级巡视员杨家骥在会上介绍。 北京市利用闲置商
房价走势 小亚 11月27日 13:02 144
11月25日，北京两宗宅地落槌，其中朝阳区松榆里地块经超百轮竞价由北京懋源璟鸿房地产开发有限公司（以下简称“懋源地产”）摘得；房山广阳城地块则由北京城建房地产开发有限公司（以下简称“北京城建”）以底价收入囊中。 中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，松榆里与广阳城两宗地块分别代表了北京土地市场中核心区域稀缺资源与近郊潜力板块的不同开发逻辑。前者依托高确定性区位主打改善产品，后者则需在库存压力下靠产品与配套挖掘价值，两者的成交结果不仅是当前市场需求的真实体现，也预示着房企在战略布局上将面临更深层次的分化。 具体来看，热门地块朝阳区松榆里作为东三环核心区域稀缺的纯住宅用地，该地块自挂牌起便成为市场讨论热点。 本次竞拍亦吸引了懋源地产、北京首都开发股份有限公司、北京金隅集团股份有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司等7家头部房企（联合体）参与竞拍。最终懋源地产以50.24亿元竞得该地块，成交楼面价6.2万元/平方米，溢价率18.21%。 作为一家老牌民营房企，懋源地产近期拿地动作较为多。例如，8月26日，懋源地产以底价10.30亿元竞得顺义一地块，成交楼面价27989元/平方米。“此次竞拍的松榆里地块是最近几个月北京最优质的地块，民企再次拿地，也代表对北京优质区域的信心。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示。 对于此次拿
房价走势 小亚 11月27日 08:00 166
临近年末，多个重点城市相继推出优质宅地，房企集中补仓“备货”，为明年推出“好房子”蓄力。 “从年末土地竞拍情况来看，房企更多关注核心区位和低容积率地块，上述地块不仅利润可观，也便于打造高品质住宅，提升未来销售表现和区域居住环境。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。 从地块条件来看，年末供应的地块普遍区位优价格低，叠加低容积率，吸引了不少房企。例如，11月25日万科企业股份有限公司接连在武汉、杭州拿地。 “低容积率、小地块依然是主流。房企纷纷创新投资模式，聚焦好城市、好地块、好房子，通过代建、合作等方式，实现区域深耕目的。”中指研究院华中分析师李国政向《证券日报》记者表示，品牌房企加大与区域平台公司合作代建模式，通过打造“好房子”稳扎稳打。 除此之外，华东地区也是头部房企的重要补仓区域。绿城中国控股有限公司于近期以17.98亿元竞得余杭区未来科技城单元地块，成交楼面价35000元/平方米。据悉，这也是未来科技城核心区时隔五年推出的首宗纯低密宅地。 “未来科技城地块的出让有助于提升板块高端居住环境，预计后续房企将继续聚焦核心区位或有明确规划利好的地块，产品创新与精准定位将是竞争关键。”中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示。 值得一提的是，不仅土地供应趋向优质，地方政府也同步推进“好房子”建设相关标准与政策，
房价走势 小亚 11月27日 08:00 158
近期，广州、成都、佛山等地相继出台针对性政策，通过制度创新破解存量盘活中的瓶颈问题，提升资源利用效率释放经济效益。 “各地政策正通过用途调整、功能兼容、自持松绑和审批优化等手段，提高存量资源使用效率。总体来看，呈现出多种可操作方向，包括将存量房屋改建为保障性住房，鼓励发展养老服务、餐饮民宿等新业态。这些思路在兼顾民生保障需求的同时，有助于系统性盘活存量。”上海易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。 具体来看，松绑“自持”限制，是各地政策的一大方向。例如，11月21日，成都市多部门联合发布《关于印发推动存量资源优化利用政策措施的通知》，提出对原土地出让时明确的要求配建自持租赁住房，满足对应条件后，允许存量自持租赁住房转为普通商品住房并上市交易。 中指研究院相关负责人向《证券日报》记者表示，此前多地采取“限地价、竞自持”的竞价规则调整土地竞拍热度，在这一规则下，不少企业手中拥有较大规模的自持商品住宅。同时，在过往土地供应中，常有自持商办物业的出让要求，导致较多商办物业由房企自持，在一定程度上拖累了房企资金情况。针对房企自持房屋政策进行优化，有助于持续缓解企业压力。 转变房屋用途、补齐民生短板以及完善区域配套亦为各地政策的重要方向。例如，11月20日，肇庆发布楼市新政，明确采取“一区一策”精准发力，通过补齐教育、医疗、交通等配套短板，提升存量项目吸引
房价走势 小亚 11月27日 08:00 153
11月25日，位于东三环与东四环之间的朝阳区松榆里一宗稀缺住宅用地，经过7家房企、长达2小时、共计166轮的激烈竞价，最终被懋源以50.24亿元的价格收入囊中，成交溢价率高达18.21%。这场白热化的竞争不仅刷新了近期北京土地市场的竞价轮次纪录，更将区域楼市的热度与未来房价预期推向新高。业内分析指出，该区域已连续两年无新增住宅用地供应，且周边二手房市场以房龄超30年的“老破小”为主体，改善型需求被严重抑制。此次松榆里地块入市，市场普遍预测，该项目未来售价或将突破10万元/平方米。北京土地市场迎来一场久违的高热“鏖战”。 2小时持续竞价 出让文件显示，松榆里地块土地面积约2.89万平方米，规划建筑面积8.08万平方米，容积率2.8，用地性质为二类城镇住宅用地，起拍价42.5亿元。 在正式竞拍前，招商蛇口与中建玖合已先后公开招标计划，展现出积极的拿地意向。此外，建发房产、懋源、首开股份、越秀+建工联合体、中海、金隅等6家房企也明确表达了竞买意愿。该地块在竞价开始前已累计获得6次报价，市场热度初步显现。 进入现场竞价环节前，中海退出竞买，其余7家房企继续角逐。竞拍开始后一小时内，中建玖合与懋源迅速展开激烈竞争，交替出价，其他房企则暂时观望。 竞拍过半后，金隅打破僵局加入竞价，形成中建玖合、懋源、金隅三方竞争的局面。进入冲刺阶段，中建玖合退出，越秀适时加入
房价走势 小亚 11月26日 12:01 180
中国网财经11月26日讯 11月21日，住房城乡建设部召开全国城市更新工作推进会(以下简称推进会)，会议指出，要认真贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫。 广东住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉对中国网财经分析称，此次会议提到在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫，相当将城市更新工作“一竿子插到底”。按照规划统一部署，以项目为载体，推动资金和运营一体运作。项目推进有资金保障，让城市更新效果达到房地产市场存量盘活的目的。 “推进会进一步提升了城市更新工作的重要性，明确了下阶段各地开展城市更新的重点方向。”中指研究院研究总监吴建钦指出，有利于加速各地更多可落地性政策的出台。 中国网财经梳理发现，2020年，城市更新被写入“十四五”规划《建议》，提出“实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升”。 今年“十五五”规划《建议》则提出“大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。” 中指研究院认为，从“实施”到“大力实施”，也意味着城市更新进入了新的阶段。 11月20日，住房城乡建设部建筑节能与科技司副司长张雁在“中国经济圆桌会”中表示，要把城市更新摆在更加突出的位置，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”
房价走势 小亚 11月26日 07:31 175
在年内多轮稳楼市政策作用下，重点30城楼市成交整体出现止跌企稳迹象。 上海克而瑞信息技术有限公司（以下简称“克而瑞”）发布的最新数据显示，重点30城一二手房成交总量在今年前10个月保持在2.74亿平方米的水平，与去年同期基本持平，市场底部特征逐步显现。 从各城市表现看，克而瑞监测数据显示，今年前10个月，深圳一二手房成交面积上涨12%；北京、上海和广州前10个月一二手房成交同比增幅分别为7%、6%和2%。 不少二线城市也较具韧性。克而瑞数据显示，合肥前10个月一二手房累计成交面积同比增长18%，增幅排在30城首位；成都前10个月一二手房成交面积为2630万平方米，同比增长11%。重庆、西安、武汉、杭州等核心二线城市成交量也均突破1000万平方米，且均实现同比正增长，成为支撑二线城市市场止跌回稳的主力。 中指研究院监测数据显示，今年1月份至10月份，重点30城新房以及二手房成交总套数累计同比增长0.6%，其中新房成交同比下降7.2%，二手房成交同比增长5.4%。 “从核心数据看，住房需求规模总体保持稳定，说明居民仍有较强的购房意愿。今年多城二手房活跃度提升，显示出稳楼市政策的成效以及市场较强的韧性。”上海易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。 展望未来，中指研究院相关负责人对《证券日报》记者表示，行业短期仍面临一定压力，预计2026年
房价走势 小亚 11月25日 08:01 202
11月24日，在浙江兰溪，兰溪市兰居乐家住房租赁有限公司通过公开公证摇号方式，对兰溪市区住房“以旧换新”试点活动通过资格初审的172套房屋确定资格顺序。 今年以来，多地持续推进住房“以旧换新”工作，发力激活存量住房和新建商品住房市场，助力住房需求释放。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，今年全国已有超100个城市持续推进住房“以旧换新”政策。目前各重点城市均已在此领域积极开展工作，并取得了非常好的成效。 “今年各地住房‘以旧换新’政策呈现全面发力、模式创新、补贴加码的特点，不少城市通过国企牵头、金融助力、流程优化等方式打通新房及二手房置换链条。”58安居客研究院院长张波表示，今年住房“以旧换新”政策在北京、重庆、青岛、济南以及长三角重点城市都有落地，政策形式包括提供购房补贴、支持带押过户等。 例如，济南于5月底推出新建商品住房“卖旧买新”购房补贴支持政策，对符合条件的购房者给予最高不超过10万元的购房补贴，进一步支持改善性住房需求。 北京市怀柔区商品房“以旧换新”试点活动于7月份启动，通过怀胜智慧城市公司收购二手住房的方式开展。 严跃进分析称，今年以来，在原有的“国企收旧换新”与“中介优先卖”等模式并行的基础上，各地进一步降低住房“以旧换新”的相关门槛，本质上扩大了住房“以旧换新”试点和实践的覆盖面。 以南京为例，
房价走势 小亚 11月25日 08:01 205
一起筹款，通过司法拍卖买下85套商品房，一年多来未能办理房产证……这是湖北黄冈市黄梅县齐女士(化名)等21人的遭遇。 齐女士等人追问原因，得到相关部门的答复是，按规定应给他们办理房产证，但部分房屋有人入住，导致无法办理房产证。 钱先生是部分装修入住的房东之一，2017年付了首付买下一套吴楚CC国际的预售商品房。 据钱先生介绍，最早买房的业主一共有124户，2018年楼盘停工，在政府的协调下，124户业主们开始自救，把剩余的房款凑出来，用来建设房屋的水电、电梯、绿化等工程，而政府、开发商承诺会把这124户房屋解封。 然而，钱先生与不少购房业主至今都没能办下房产证。更让业主们难以接受的是，在此次85套法拍房中，有38套是此前124户业主所购，钱先生的房子也在其中。钱先生称，他们都是受害者，目前也在维权中。 11月21日，黄梅县不动产登记中心相关负责人回复澎湃新闻称，吴楚CC国际房产纠纷是“历史问题”。近期，他们和齐女士已经达成共识，齐女士和丈夫名下一共18套房产，先给其中13套办理房产证，另外5套因有人装修入住，暂时无法办理，后面再逐步解决剩余房产的办证问题。 齐女士表示，他们并未同意该方案，也未和政府相关部门协商一致。他们要求统一办理21人拍下的85套房的房产证。若实在无法办理房产证，法院应该退款并赔偿损失。 去年3月，麻城市法院拍卖了吴楚CC国际85
房价走势 小亚 11月24日 14:01 216
既要努力提升新建房品质，也要着眼老房子安全“治未病” 郑州拟出台新规 对房龄30年及以上城镇住宅进行体检 建立城镇房屋安全管理资金专项账户，对房龄30年及以上的城镇住宅进行首次体检，提供城镇房屋质量安全保险服务……11月18日，河南郑州市住房保障局官网发布《关于印发郑州市城镇房屋安全管理“三项制度”试点实施方案及工作细则的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)，提出通过建立城镇房屋体检、安全管理资金和房屋保险三项制度，为房屋全生命周期安全管理提供保障，向社会公开征求意见。 《通知》提出，将对郑州市房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检，并采取以奖代补方式支持房龄30年及以上的城镇非住宅房屋实施首次体检。体检包括安全性、耐久性和适用性等指标，必检项涵盖安全性指标，可选项可根据房屋特点和工作需求进行选择。体检内容主要为城镇房屋的地基基础、主体结构、围护系统、设备设施及管线等重要部件，以及相互之间的构造连接情况等。 《通知》明确，房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检，包括单栋住宅房屋、与住宅房屋结构相连的非住宅、住宅小区内的非住宅房屋。支持对房龄30年及以上的城镇非住宅房屋实施首次体检，特别是教育、卫健、体育等行业领域等涉及公共利益和公共安全的人员密集场所房屋、年代久远的房屋。同时，鼓励体检机构对体检区域内(市域范围内)房龄30年以内的疑似危险房屋进行体检
房价走势 小亚 11月24日 12:31 208
11月20日，由北京金融街服务局指导，西城区金融街街道工委、办事处主办的2025金融街论坛系列活动——楼宇经济发展论坛在京举行。论坛以“协同共创 生态共建——楼宇经济动能释放与产业服务创新”为主题，汇聚政府部门、研究机构、知名企业及境外机构代表，共同探讨楼宇经济高质量发展的新动能与新路径。 西城区委常委、常务副区长刘梅英在致辞中指出，西城区紧扣国家金融管理中心功能定位，持续完善楼宇经济政策体系与服务生态。她强调，西城区通过“金服十条”等政策强化落户奖励、办公用房支持与人才服务保障，推动财富管理、金融科技、专业服务等高端业态集聚，致力于形成“一楼一特色、一片一集群”的个性化发展格局。同时，区政府积极推动智慧楼宇建设，促进数字技术与实体经济深度融合，并联合多方力量打破楼宇边界，构建涵盖法律、咨询、投融资及生活配套的完整服务体系，助力楼宇从“空间提供者”向“价值共创者”转型。 政策精准发力，构建全方位支持体系 长江证券首席经济学家伍戈从宏观经济视角，看楼宇经济机遇。他认为当前经济正处新旧动能转换期，科技产业崛起与传统地产调整并存。他呼吁超越短期波动，关注中长期结构性机遇，并强调楼宇经济复苏需更多依赖宏观总量政策支持。 作为国家金融管理中心核心区，西城区紧扣首都功能定位，持续完善楼宇经济政策体系。论坛现场发布并解读《北京市西城区加快现代金融产业高质量发展的若干措
房价走势 小亚 11月24日 12:31 230
11月21日，住房和城乡建设部召开全国城市更新工作推进会（以下简称“推进会”），研究部署高质量开展城市更新，推动建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。 当前，城市更新被摆在更加突出位置。在受访专家看来，城市更新是推动城市高质量发展、满足人民美好生活需要的重要举措，未来各项有关重点任务将加快落实。 城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。今年以来，城市更新行动在完善体制机制、改善人居环境等方面取得了亮眼成果。 今年5月份发布的《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）明确了城市更新行动主要任务和支撑保障举措。 7月份召开的中央城市工作会议在明确当前和今后一个时期城市工作的总体要求时提出，“以推进城市更新为重要抓手”。 “今年城市更新行动取得的成绩是显而易见的。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，在体制机制方面，政策给了城市更新行动非常大的支持。尤其是中央城市工作会议将推进城市更新明确为城市工作的重要抓手，既提高了城市更新的地位，也引导各地从城市更新入手做好城市建设工作。 开展城市体检评估、推进城镇老旧小区整治改造等城市更新重点任务，在全国各地得到了切实推进。住房和城乡建设部数据显示，目前全国297个地级及以上城市和152个县级市已经全面开展城市体检，今
房价走势 小亚 11月24日 07:31 207
近期，又有多地通过契税补贴或发放购房补贴等方式，着力提振房地产市场消费活力。 11月21日，张家界第十三届房地产交易会(支持保障性住房对象改善住房需求专项房交会)现场展示开启。此次房交会针对永定城区保障性住房对象推出了两项力度空前的优惠政策：一是参展房地产开发企业将推出房交会专属特价房源，交易价格不受市场熔断机制限制。二是活动期间，所有符合条件的保障对象成功购房，均可享受100%的契税补贴，真金白银减轻购房负担。 11月20日，杭州市余杭区住房和城乡建设局、杭州市余杭区财政局发布的《促进房地产市场消费的通知》提到，通知发布之日起至2025年12月31日(含)期间，对实施让利促销的项目(以备案清单为准)，按照每套3万元的金额，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，给予购买相应项目新建商品住宅的购房家庭补助。 作为一项真金白银减轻购房者消费负担的支持政策，今年以来，已有郑州、武汉、合肥、成都等多个城市发布了购房补贴新政。从补贴类型看，主要涉及刚需、人才、多子女家庭等群体。 上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，相较于下调房贷利率、放松限购限售等其他楼市支持政策，购房补贴政策通过精准对接目标人群的购房需求，不仅能够避免政策福利泛化，其采取的现金直补、契税返还、购房券等形式还可以直接减少购房者前期支出，体现了以“真金白银”降低购房成本的
房价走势 小亚 11月22日 12:31 274
11月21日，广州市规划和自然资源局发布六条国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。记者梳理后注意到，本次公告的6宗地块中3宗为住宅用地，分别为海珠区AH050335地块、白云区嘉禾望岗AB2107019与AB2107035地块，番禺区洛浦街东乡A地块一期，限时竞价时间均为12月21日。 近期，广州加快供地节奏。据中指研究院统计，目前广州12月份待出让的涉宅用地总数已达20宗，总起始价超254亿元。 今年以来，核心城市土地市场表现积极。数据显示，2025年前十个月，TOP100企业拿地总额7838亿元，同比增长26.4%，延续增长态势。从拿地城市来看，10月份房企拿地主要集中于上海、北京等一线城市和杭州、成都等热点二线城市。 年末将至，包括广州在内的多个一线城市土地市场持续上新。例如，上海九批次土拍将于11月24日进行，包含9宗涉宅地块。 北京则于11月19日成功出让两宗涉宅地块，分别位于东城区天坛街道、昌平区未来科技城项目(南区)。其中，东城区地块由北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28亿元竞得，溢价率4%；昌平区地块则由北京未来科技城昌信置业有限公司以12.426亿元竞得，溢价率0%。 “两宗地块一热一温的市场反应，深刻反映出北京土地市场正在从普涨模式转向价值深耕模式。”中指研究院土地市场研究负责人张凯进一步表示，核心区土地凭借稀缺性价格依然坚挺
房价走势 小亚 11月22日 12:31 260
住房城乡建设部部长倪虹21日表示，城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动，要着力在规划、资金、运营、治理四方面下功夫，因地制宜、探索创新，持续推进城市更新行动。 住房城乡建设部21日在安徽省芜湖市召开全国城市更新工作推进会。倪虹表示，要下功夫编制好城市更新专项规划，建立城市体检与城市更新一体化推进机制，建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”规划实施体系，做好规划衔接。 他强调，要下功夫建立可持续的城市建设运营投融资体系，统筹用好各类资金，发挥政府资金撬动作用，鼓励金融机构开发金融产品，提供长周期、低利率的信贷支持。 同时，要下功夫建立可持续的运营模式，统筹有效市场与有为政府，加强资源整合，通过功能转换、业态升级、品质提升等方式激活存量价值；并下功夫抓好系统治理和基层治理，发挥好“一委一办一平台”作用，推动“城市管理进社区”“物业服务进家庭”，推进城市治理现代化。 倪虹强调，35个中央财政支持城市要结合实际、创新突破，形成可复制、可推广的经验模式。要建立房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等房屋全生命周期安全管理制度。 在强化基础保障上，倪虹指出，要加快建立健全与城市高质量发展相适应的政策和制度体系，构建城市更新法规和标准体系，建立统计调查制度，强化数智赋能，提升城市更新信息化水平。
房价走势 小亚 11月22日 12:31 287
11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提出优化容积率计算方式支持好小区建设、支持“好物业”服务“好房子”等十二条举措，持续巩固房地产市场稳定态势，加快“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。 据记者梳理，自今年5月份《住宅项目规范》实施以来，全国已有十余地围绕“好房子”出台了配套文件，从设计标准、技术导则到项目指引，全方位发力推动“好房子”落地。一场以品质为核心的住房革新正在全国范围内扎实推进，让“好房子”从民生愿景逐步变为现实图景。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，“好房子”的核心意义，一是顺应居民对美好人居的诉求，增加有效供给满足需求；二是通过改善供给结构来带动需求，让市场在合理体量上维持活跃，帮助房地产从过去的高周转、快消化，转向以品质为导向的发展模式。 政策加码 地方精准施策 11月18日上海市贯彻落实中央城市工作会议精神推进大会提到，把宜居安居放在首位，加快推进安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，推动城中村改造提速、保障性住房扩容提质，开展旧住房综合整新，加快房屋适老化改造。 广州市住房和城乡建设局10月份发布的《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》明确，鼓励在建筑屋面、停车棚等部位设置分布式光伏发电设备作为住区的可再
房价走势 小亚 11月21日 12:02 275
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